若定金协议未以书面形式订立，而是口头约定方式，缺少证据予以证明，则无法确认定金协议是否已成立。为了防止类似情况的出现，双方在支付定金时需要特别约定书面条款，明确处理违反主合同或补充合同的定金处理方法。

注意事项：签署二手房定金合同。

目前在二手房交易中，有很多购房者愿意把定金直接交给中介，由中介再转交给卖方，但实际上这种做法是不必要的。中介无法受到定金的惩罚和保证作用的约束，因为买卖合同的当事人是产权人。如果中介收到定金后将其转交给房主而房主不愿意卖房并没收了定金,你只能要求中介返还原来的定金金额，无法要求获得双倍赔偿。如果你付了定金后又无法购买，那么定金将无法退回。定金交给中介的不良影响在于卖方可以选择不卖，但买方却无法取消购买。

交易房屋的全部状况应当以书面方式进行说明。

为了防止卖方将同一套房子卖给多个买方，房产证原件应该由买方或中介方保管，如果卖方需要申请补办，还需要等待数月的时间。