我国城市化进程的加快，城市更新成为一个重要议题。深圳作为国内最主要的经济中心之一，也在这个过程中受益匪浅。房地产律师事务所是众多致力于帮助客户进行城市更新改造的机构之一，其中房产律师就是专业服务人员之一。他们不仅具备丰富的理论知识和实践经验，而且还掌握最新的技术手段，可以为客户提供高效、优质的服务。

1：深圳房产律师的实践

深圳房产律师在城市更新改造投融资方面进行了大量的实践。他们通过对房地产市场、法律制度和开发商之间关系的分析，发现了一些可以改善城市环境和促进城市发展的机会。深圳房产律师认为，首先，要想建立良好的社会经济秩序，需要政府给予政策支持和监管；其次，房地产市场应当纳入全国统一规划范围之内，为投资者提供一个安全稳定的投资环境；第三，应鼓励相关部门出台专门规定，以保障住房需求者的利益。

2：城市更新改造投融资及其影响因素

随着我国城市的不断发展，对基础设施和生态环境进行改造也成为一个必然趋势。深圳房产律师经过多年实践，认为在进行城市更新改造投融资过程中，企业主体、金融机构、政府主管部门等因素都会产生一定影响。首先是企业主体因素。由于城市更新工作涉及到很多具体领域，需要具备专业技术知识和经验的人员来实施。因此，从事城市更新改造投资活动的企业主体一般应具有较强的经济实力和经营管理水平。其次是金融机构因素。银行信贷业务已经逐渐渗透到了城市更新项目投资过程中。企业在选择贷款机构时应该考虑其资金实力、业绩以及风险控制能力等方面因素。最后，政府部门因素。政府部门作为国家法律法规的制定者、国家产业政策的执行者和宏观经济调控部门，应该充分发挥自身职能作用，为城市更新提供有力的保障支持。

3：对城市更新投融资的看法

房地产开发商是城市更新的主体，同时也是城市更新投融资的主要受益者。然而，深圳房产律师在这一领域取得了一些显著成就，为我们提供了重要参考价值和借鉴意义。首先，深圳房产律师通过一系列创新举措保障了政府对城市更新改造项目的参与权、决策权以及资金来源，推动了城市建设与经济发展。其次，深圳房产律师通过引入社会资本、引进新技术手段等方式，有效降低了城市更新投资成本；并且他们还创造性地将“投资人”这一概念运用到城市更新中来，使融资更加高效便捷。此外，深圳房产律师在城市更新中面临的问题和挑战同样存在于我国其他地区。因此，我们应该向深圳房产律师学习如何在不同类型的城市更新中取得成功。